ЦЕНЫ НА БРИТАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ГРАНИ КОЛЛАПСА:ОЧЕРЕДЬ НА QE II ЗА БАНКОМ АНГЛИИ ? http://ufc-capital.com/blog/beglaryan/2010/10/07/gb6937/ 7 октября 2010 Григорий Бегларян Сенсационное падение цен на жилье в Великобритании(индекс стоимости жилья показал в сентябре крупнейшее падение в истории, рухнув сразу на 3.6%) повергло рынок в шок.По крайне мере, наблюдая за комментариями господина Martin Ellis создавалось именно такое ощущение.Выступая в прямом эфире делового телеканала CNBC главный экономист крупнейшего в стране ипотечного агентства Halifax выглядел на удивление бледно и вопреки обыкновению не улыбался, обнажая свои прекрасные британские зубы. Пытаясь сохранять «хорошую мину при плохой игре» господин Ellis попытался убедить аудиторию в том, что столь грандиозное падение пока не означает немедленное начало нового тренда на рынке недвижимости."… Слишком рано говорить о том, что на основании только одного месяца, надо делать далекоидущие выводы…" заявил экономист Ellis.Хотя при этом согласился, что понять причины столь сильного падения пока сложно.По его мнению, более объективным показателем оценки состояния дел на рынке жилья, можно лишь дождавшись окончательных данных за 3 квартал, а еще лучше за второе полугодие, то есть дождать хотя бы октябрьской и ноябрьской статистики.На данный момент, с учетом сентябрьского падения цен, в годовом показателе стоимость недвижимости на 2.6% выше чем в том же периоде прошлого года.Однако темпы и скорость падения настораживают. ДИНАМИКА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В БРИТАНИИ [.......] ДИНАМИКА ИНДЕКСА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ Учитывая.что британский сектор недвижимости очень неоднороден, так как рост стоимости жилья в Лондоне нейтрализуется почти полной катастрофой в британских провинциях.Это создает существенный дисбаланс, так как иностранный спрос на столичную недвижимость (слабый фунт поощряет подобные инвестиции) уже привел к перекосу в ценах.Если эта тенденция будет продолжаться и дальше, то рано или поздно, начнет лопаться и пузырь в Лондоне, так как на данный момент негласная квота на иностранные инвестиции в сектор жилой недвижимости, почти исчерпана.Для Банка Англии похоже наступает момент истины.Британская экономика слишком сильно зависит от состояния дел в банковском секторе и в финансовой отрасле в целом.Тот новый бум на ипотечном рынке, который спровоцировал Банк Англии резко понизив учетную ставку и запустив программу выкупа инструментов денежного и долгового рынка (QE) естественно не могли не оказать позитивного влияния на сектор недвижимости.Однако основной успех пришелся отнюдь не на региональные рынки недвижимости, а на Лондон и некоторые графства.Тем не менее, если предположить, что Британия стоит на пороге нового этапа падения цен, это неизбежно ударит по банковским балансам, на которых висит огромное количество ипотечных залогов. СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В БРИТАНИИ Крупнейшие игроки на ипотечном рынке Британии, уже национализированы или находятся под контролем государства, но вся беда в том, что балансы самого государства уже далеко не те, что год назад.Поэтому, если Банк Англии все таки решится на запуск QE II (программы количественного смягчения) это будет означать, что местные монетаристы использовали свой последний резерв.Дальше только монетизация долга с одновременной девальвацией фунта Британии.Таким образом, появился второй потенциальный кандидат на место в «комитете Большого Станка» где уже сидит Банк Японии.Как выразился в порыве страсти один из британских депутатов,"… если это не политика девальвации, то что это еще может значить ?…" Интригу во всем этом, добавляет тот факт, что рядом находится Ирландия, чей рынок недвижимости шатается не меньше британского и при этом, львиная доля иностранных инвестиций в ирландскую недвижимость исходила от поданных Британии.
